沖縄市の不動産　女性相談員がご対応♪

こんにちは

今日は、沖縄市宮里の土地の売買契約でした。
T様ご契約どうもありがとうございました。
今回は、借地でしたが、借地人様との売買ご契約となりました。
２年前に売主差から、借地人へ売却して欲しいとご相談を
受けていました。




　最近連続して長年貸地している地主様からのご相談を
いただいていますが、
今回の様に無事に売買契約締結できるのは本当に
難しい事だと感じました。

　これまでのケースでは

売主様からは

「相続税が心配で、子供に迷惑かかるさぁ～ね～」
　
「不動産屋さんに頼んでないから、借地料上げた事がないわけ～
　固定資産税払ったら、借地料は何にも残らないさぁ～ね」

「借地料、もう2年も払ってくれないからさぁ～・・・」

　　買主様からは

「買いたくてもこの年齢からは銀行も貸してくれないさぁ～ね」

「このまま借りられた方が助かるさぁ～」
　

　平成27年1月1日からの相続税改正により相続税の基礎控除は
改正前：5000万円＋1000万円×法定相続人の数
改正後：3000万円＋600万円×法定相続人の数　　　
となったため、相続人が合計2名の場合は
４，２００万円を超えると相続税がかかります。
貸地がある地主様にとっては、かなり不安だと思います。

借地人にお子さんがいらっしゃる場合は、数十年の借地料を
支払うよりも、購入した方が永年利用できますし、いざとなれば
売却ができるので、メリットも大きいと思います。
　
　貸主様からのご相談も、借主様からのご相談もお気軽に
☎070-5537-1698
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